من المهم معرفته: كُتبت هذه المقالة عام 2020 وهي للمعلومات العامة فقط، وليست استشارة قانونية. قد تتغير القواعد، والحاجة إلى ترخيص تعتمد على السلطة المحلية وقواعد الإعفاء. يُنصح قبل التركيب بالفحص لدى اللجنة المحلية للتخطيط والبناء.
قانون العرائش 2020: ما المسموح وما الممنوع للحصول على إعفاء من رخصة البناء للعريشة يجب اتباع توجيهات إدارة التخطيط؛ والإصلاح الجديد يخفف الإجراءات البيروقراطية غير الضرورية.
في هذه المقالة جهزنا لكم كل ما تحتاجون معرفته عن الإعفاء من رخصة البناء للعريشة، إذ يجب أن تكون:
هيكلًا من مواد خفيفة، بلا جدران، وسقفه مبني جزئيًا ويشكّل سطح تظليل.
تُوزَّع الفراغات بين الأجزاء المصمتة في السقف بالتساوي وتشكّل 40% على الأقل من سقف العريشة
(أي لا يزيد الجزء المصمت عن 60%).
قانون العرائش 2020: ما المسموح وما الممنوع يُمنح بالشروط التالية:
- لا تزيد مساحة العريشة عن 50 م² أو عن ربع مساحة الأرض/السطح المقامة عليه (الأكبر بينهما).
- تُقام العريشة فقط على الأرض أو على سطح المبنى (أي ليس على شرفات المباني)، إلا إذا تقرر خلاف ذلك في الترخيص أو التوجيهات المكانية أو الخريطة الهيكلية (يمكن فحص ذلك في ساعات استقبال الجمهور في اللجنة المحلية للتخطيط والبناء).
- لا يجب أن تكون العريشة ملاصقة للمبنى، لكن يجب أن تكون داخل خطوط البناء المسموح بها (يمكن الحصول عليها من اللجنة المحلية).
- إذا أردتم تجاوز خطوط البناء، يمكن التجاوز حتى 40% منها (أي إذا كان خط البناء 5 م من حدود القسيمة في الواجهة، يمكن الاقتراب حتى 3.0 م من حدود القسيمة) – لكن عندها تحتاجون إلى ترخيص ولا يوجد إعفاء.
- قانون العرائش 2020: يجب إبلاغ سلطة الترخيص بإقامة العريشة خلال 45 يومًا من تاريخ تنفيذ العمل.
- يجب إرفاق مصادقة مهندس إنشاءات على تثبيت العريشة وثباتها مع البلاغ.
نموذج طلب إعفاء من رخصة البناء
بلاغ عن تنفيذ عمل معفى من الترخيص
قانون العرائش – الأرنونا
قانون العرائش – ألواح السانتاف
أُقرّ بالقراءتين الثانية والثالثة: إضافة سقف بلاستيكي للعريشة لن تستوجب ضريبة الأرنونا
يسري ذلك على البلديات التي لا تفرض الأرنونا على العرائش غير المسقوفة، ويُفرض فيها الدفع فقط بسبب إضافة سطح التغطية للعريشة.
يُبقي القانون على جميع التعريفات القانونية التي تحدد ما هي العريشة، كما أن ذلك يسري على بيوت السكن فقط وليس على المصالح التجارية أو المباني الأخرى.
السقائف والمظلات الثابتة والماركيزا – إعفاء من رخصة البناء
المظلة الثابتة أو المظلة القابلة للطي يمكن إقامتها عند مدخل المبنى أو في أي مكان آخر، شرط ألا تبرز أكثر من 2 م عن المبنى وألا تتجاوز خطوط البناء المسموح بها للبناء العادي. وحتى 20 م² لا حاجة إلى رخصة بناء.
إذا زادت المساحة عن 20 م² يجب إبلاغ سلطة الترخيص خلال 45 يومًا من تاريخ تنفيذ العمل، وإرفاق مصادقة مهندس إنشاءات على تثبيت المظلة وثباتها. وهذا هو الرابط:
نموذج تقديم طلب لمظلة تزيد عن 20 م². (لا حاجة إلى رخصة بناء، بل إلى بلاغ فقط).
يجب بناء المظلة من مواد خفيفة فقط، مثل:
الخشب أو الزجاج أو الألومنيوم أو الفولاذ أو البوليمرات بأنواعها، أو مواد مشابهة لا يزيد وزنها عن 50 كغم للمتر المربع في عنصر إنشائي مستوٍ (المقصود العوارض). ولا يشمل ذلك القرميد الفخاري الثقيل.
من المهم معرفة أن المظلة تُحسب من حقوق البناء (مساحة رئيسية أو خدمات)، لذلك، قبل الإقامة، يجب التأكد من وجود حقوق بناء غير مستغلة في القسيمة، وفق أنظمة التخطيط والبناء.
(حساب المساحات ونسب البناء في الخرائط والتراخيص)، لسنة 1992. الإعفاء ليس إعفاءً من الحاجة إلى حقوق بناء، بل من الحاجة إلى رخصة بناء فقط.
قانون العرائش 2020 – مظلة ماركيزا قابلة للطي: إرشادات الإعفاء مشابهة للسقيفة والمظلة الثابتة. يجب التأكد من أن الماركيزا وهي مغلقة لا تبرز أكثر من 50 سم عن جدار المبنى.
شبكة / سقيفة ظل: الإعفاء يشمل التسقيف بنسيج يحمي من الشمس ومن تأثيرات الطقس، شرط ألا يزيد ارتفاع التسقيف عن 3 أمتار، وألا تزيد المسافة بين الأعمدة عن 5 أمتار، وألا يزيد وزن التسقيف عن 3.5 كغم للمتر المربع.
إجراء الترخيص بالطريق المختصر
الهدف المركزي في مجال الترخيص الذي يقوم عليه التعديل 101 لـقانون التخطيط والبناء لسنة 1965 (فيما يلي "القانون") هو تحسين إجراءات الترخيص وتسريعها دون المساس بجودة البناء. إحدى طرق تحقيق هذا الهدف هي التدرّج والتمييز بين مسارات الترخيص، وتحديد ثلاثة مسارات: إجراء ترخيص كامل، وإجراء ترخيص مختصر، وأعمال واستخدامات معفاة من الترخيص.
بموجب البند 145ب من القانون، مُنح وزير المالية صلاحية تحديد أنواع المباني والأعمال والاستخدامات التي يمكن البت فيها بإجراء الترخيص المختصر، بقدر ما تستوفي القواعد التالية:
لا تسري أنظمة الترخيص المختصر على طلب ترخيص:
لضمان تنفيذ هذه المباني والأعمال بشكل مهني وآمن، سواء للمقيمين فيها أو للموجودين بقربها، خُوّل وزير المالية تحديد مواصفات وشروط لهذه الأنواع من المباني والأعمال.
شروط عامة – قانون العرائش 2020:
قانون العرائش – موقع الحكومة
إدارة التخطيط – كل المعلومات في مكان واحد، دليل الأعمال المعفاة من رخصة البناء
الأسئلة الشائعة
هل العريشة الكهربائية معفاة من الترخيص؟
يعتمد ذلك على شروط الإعفاء وقرار السلطة المحلية – مثل المساحة والموقع وبنية التسقيف. يُنصح بالفحص لدى اللجنة المحلية قبل التركيب.
أين تُفحص القواعد المحدّثة؟
في موقع إدارة التخطيط وفي اللجنة المحلية للتخطيط والبناء في سلطتكم.
هل تساعدون في الفحص؟
يسعدنا توجيهكم وتزويدكم بتفاصيل النظام والمقاسات اللازمة للفحص.
كم يكلف؟
يتحدد السعر حسب المساحة ونوع السقف والمحرك والإضافات (الإضاءة والإغلاقات الجانبية). يمكن الحصول على تقدير للسعر في أداة التصميم والتسعير أونلاين، والسعر النهائي بعد القياس.
تريدون معرفة ما يناسبكم؟ اتصلوا أو أرسلوا واتساب إلى052-701-1744, اتركوا تفاصيلكم لتنسيق موعد القياس، أو صمّموا عريشة واحصلوا على السعر أونلاين. سمارت بيرغولا تركّب في الشمال والمركز والقدس.
المزيد للقراءة: عريشة كهربائية أم ثابتة؟ | كيف تختارون عريشة كهربائية: Roll أو Slide أو Soft أو Glass | كم تكلف العريشة الكهربائية؟